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1-800-256-1175 我有资格获得免费帮助吗?

这些页面上的信息旨在让您大致了解有关某些消费者法主题的法律。它无意作为法律建议。如果您对这些问题之一有疑问,您应该联系律师寻求适合您特定情况的帮助。

我如何获得帮助以及我是否符合资格?

一个人通过申请我们的帮助、被接受为新客户并签署聘用书而成为我们的客户。为了被接受,您必须符合经济条件或年满 60 岁并居住在我们的服务区域。财务资格是通过将家庭规模和年收入与 年度贫困线 正如联邦政府公布的那样。 2020 年,单人家庭为 15,950 美元,四人家庭为 32,750 美元。

申请流程首先要联系我们的任一办事处。一旦您成为我们的客户之一,您的问题将根据您的法律问题的性质和工作人员的可用性分配给我们的一位律师或律师助理。

住房

我相信由于我的种族,我被拒绝入住公寓。我能做什么?

《公平住房法》将基于种族或肤色、宗教、国籍、性别、家庭状况(与您同住的孩子)和残疾的歧视定为非法。本法不涵盖其他形式的歧视。如果歧视的依据是上述之一,则拒绝出租财产、拒绝公平谈判、在广告或住房条款或条件中进行歧视是违法的。筛选应逐案进行,而不是自动应用一套标准,并且必须遵守《公平住房法》。房东可能会检查几项合法的事情,包括会损坏单元或干扰其他租户的不良管家、相关的不良租金支付记录、反映无法支付租金的信用记录以及会影响房屋租赁的犯罪记录。租赁。在补贴住房中,尽管没有资产上限,但租户必须接受收入资格审查。不再有任何“普遍”的住房偏好,但个别住房管理部门可能会采用自己的规则,规定谁将在有限数量的可用单元中获得优先权。将根据单位规模进行额外筛选。不管承租人多么想租这个单位,如果单位的大小对于承租人家庭的规模来说是不够的或浪费的,筛选是合适的。

如果您认为自己受到了非法住房歧视,可以致电 (800) 498-9371 或致电路易斯安那州司法部 (225) 342-7900 联系 HUD。

我正在考虑租房子,但需要一定的维修。我怎样才能保护自己和我的存款?

在您搬入的那一天开始追回出租房屋的押金。届时,您应该与房东一起走过这个空间。记下设备的状况、任何地毯撕裂、钉孔等。您和房东应该就清单达成一致,各自签名并保留一份副本。如果您在搬入时不能就条件达成一致,那么您搬出时就不太可能同意。大多数公寓大楼都有此类检查的表格。如果您的房东没有,请为每个房间单独安排一个地方。注意天花板、墙壁、地板和家具的状况。这将保护您免于声称您在搬入之前确实损坏了某些东西。

我租房子,我的房东继续在仓库里储存材料,他应该可以这样做吗?

作为按时支付租金的交换,租户获得使用该物业的权利。该权利属于租户,不包括房东。租户也可以不受干扰地拥有自己的财产,房东有义务执行该租户的权利。房东可能拥有租金或财产,但不能同时拥有。一旦房东将物业的使用权出售给租户,他就只有获得租金的权利。他不再有权使用该财产。房东必须将财产的所有权交给租户。他必须在特定时间段内为租户提供独家使用权。房东也有责任确保租户能够在不受第三方干扰的情况下平静地拥有房产。

尽管我一直按时支付租金,但我的房东拒绝进行必要的维修。我能做什么?

在租赁开始时,房东有责任将房屋完好无损地交付给租户,进行某些维修,并进行日常维护而不需要任何维修。租约可以指定房东将修理什么以及租户将修理什么。房东有义务遵守租约和法律。如果他不这样做,租户有权上法庭强制执行租约。一旦租赁开始,房东主要负责维护。这条规则的主要例外是租户必须修理他(或其家人或客人)造成的任何损坏。承租人必须在租约结束时归还房产,使其保持原样,仅受正常磨损的影响。承租人有权要求房东维护财产。这包括要求房东进行所有必要维修的权利,如果房东拒绝,租户有权自行进行维修,以及从应付房东的租金中扣除费用。

租户可以起诉要求房东遵守租约条款。房东必须保护租客和平占有房产的权利。租约可以赋予租户额外的权利。

由于房东拒绝进行必要的维修,我可以扣留部分付款吗?

如果房东拒绝修理,租户无权扣留租金,但路易斯安那州法律确实赋予租户“修理和扣除”的权利。为了行使这项权利,租户必须首先将需要的维修(最好以书面形式)通知房东,并给他合理的时间这样做。承租人必须告知房东,如果维修不及时,他打算自己进行维修并从租金中扣除费用。如果房东仍然不进行维修,租户可以花钱请人解决问题,保留收据并扣除。如果维修费用非常高,则该权利可能毫无用处,因为租户可能无力支付费用。租户行使这项权利也很危险,因为除非有长期租约,否则房东可能会在以后试图驱逐租户作为惩罚。

如果房屋在租赁期间部分毁坏,承租人将获得租金减免,或者如果等待维修完成太不方便,承租人可以选择取消租赁。如果财产被完全摧毁,租约就结束了。

如果获得政府补贴的房产的租户损坏了房产,房东可以尝试向提供补贴的机构追讨损失。

我想住在更大的房子里,但我在经济上很挣扎。是否有住房援助?

有许多不同类型的补贴住房,包括公共住房、第 8 部分和农村租赁住房。每个人都有自己的一套规则。如果承租人居住在补贴住房中,他有权与房东讨论任何纠纷,在某些情况下,可以让公正的人解决这些纠纷。一些受资助租户也有权续租。无正当理由不被驱逐的权利是一项宝贵的权利,只有一些受补贴的租户才能享有。承租人的主要职责是根据租赁条款支付租金。这意味着全额付款,而不是部分付款,并在到期时付款。在补贴住房中,租户的租金取决于他的收入、家庭规模和开支。每个租约都会说明租金何时到期。虽然房东不必接受部分或延迟付款,但如果房东这样做,这种做法可能比书面租约更有力。

承租人必须像任何优秀的看护人一样照顾财产,并且可能需要进行某些维修。除了支付家人或客人造成的任何损失外,路易斯安那州的一般法律规定,租户必须支付因意外损坏的内墙下部和窗户的维修费用。租约可能会更改这些条款。租户必须遵守他们同意的任何其他租赁条款。那些在公寓大楼里租房的人经常会收到一套“房屋规则”,这是租约的一部分。接受政府补贴的租户必须报告其家庭收入或构成的变化。

虽然我只迟到了两天,但我的房东可以收取滞纳金吗?

如果租金在每月的第一天到期,则在第一天的午夜会很晚。房东不必接受延迟或部分租金,但如果他们愿意,可以接受。如果延迟支付租金,一些租约规定了“滞纳金”。该费用由房东选择,法律没有要求。租约中存在滞纳金条款并不能阻止房东选择驱逐租户。

认为自己可能会迟交租金的租户最好提前与房东讨论困难。大多数房东只对收取租户承诺支付的租金感兴趣,会感谢通知并与租户合作以克服暂时的财务困难。未能按时支付租金或与房东讨论此事通常会导致房东更快地提出驱逐申请。

我准备搬出我的公寓搬到一个更大的家。我需要提前多久通知我现在的房东?

当您准备搬出时,请提前通知房东。大多数租约要求租户提前三十天或更多通知。清理完公寓后,请安排时间让您和房东再次进行检查。拿出你们两个搬进来时所做的检查副本。记下任何新的损坏,并尝试了解房东要向您收取的费用。如果炉灶或冰箱不够干净,您还有时间这样做,而不是付钱给房东的工人来做。

当您搬家时,请将钥匙连同一封包含您的寄送地址和押金要求的信件一起归还给房东。保留这封信的副本。房东有 30 天的时间退还您的全部押金,或者他可以退还一部分押金,并附上一份详细说明其余部分是如何用于修复单元损坏的。如果他不这样做,您可以在小额索赔法庭取回。

我的房东正试图驱逐我。我有什么权利?

尽管法律非常有利于房东,但对租户有一些保护。在补贴住房中,甚至在驱逐开始之前就有权参加某些会议。这些权利很有价值,可以让租户和房东在误会失控之前解决误解。租户将收到通知,告知房东认为租户以某种方式违反了租约。它可能会延迟支付租金,打扰邻居或类似的事情。该通知将给出房东想要终止租约的一些原因。与其他租户相比,补贴住房租户会得到更具体的通知。如果没有政府补贴,租户可以免除此通知。在补贴住房中,它必须是一个很好的理由(“正当理由”),但在其他住房中,除了希望租户搬出外,业主可以没有任何理由终止租约。该通知将允许租户至少有五天时间自愿搬出,而房东无需上法庭获得驱逐令。房东不得在未获得法院命令允许的情况下将租户锁在其财产之外、更换门锁、切断水源或拆除门。如果租户似乎已经放弃了该物业,房东可以采取行动保护该物业,直到他获得法院命令终止租约。只有法院官员有权将租户或其财物扔出物业,房东、业主或维修工人无权

我的房东起诉我拖欠租金。我有哪些选择?

如果业主认为租客违反了租约,他可能会试图驱逐租客并放弃租金,或者他可能会提起诉讼,将逾期的租金留在物业内。通常,在租户被驱逐后的一段时间内,房东不能收取租金。如果承租人违约,如果租约包含允许违约的具体条款,房东可以加速支付整个租期的剩余租金。大多数驱逐租户的法庭诉讼都是使用称为简易程序的快速法律程序提起的。在此类法律程序中,唯一的问题是房东恢复使用该物业的权利。在此程序中,房东不得向租户索取未付租金。如果房东不仅想要占有,而且还想要对租户进行金钱判决,则可以使用较慢的法律程序,即普通程序。房东有权在每个月的某个日期收取全部租金,并可指定支付地点。房东不必接受部分或延迟租金。房东还可以以天、月或年为单位设定租约期限。

消费贷款

我相信因为我的种族,我被拒绝了贷款。我有哪些选择?

当您询问通常为消费贷款提供信贷或安排信贷的人时,只有您的还款能力才能影响贷方的决定。贷方基于以下因素拒绝您的信贷是违法的:您的性别、婚姻状况、年龄、种族、国籍或宗教。为确保您得到公平对待,贷方不能询问有关这些因素的问题。法律还控制如何做出关于您的信用申请的决定。您必须在申请后的三十天内收到书面答复。如果您被拒绝,您必须被告知原因并允许您查看用于做出该决定的信息。这使您有机会发现任何不正确或过时的信息。对无视这些规则的贷方的罚款可能超过 10,000 美元。为确保您的信用决定基于您的还款能力,提供信用报告的公司必须遵循某些规则。他们的报告必须只包含最新和准确的信息。一般来说,七到十年以上的不良信用信息必须删除。您可以获得信用报告的副本并进行查看。它将显示谁制作了它以及谁在过去六个月中看过它。您可以坚持要求公司重新调查不准确的信息或包括您对准确信息的解释。单击此处阅读路易斯安那州律师协会的出版物“平等信用机会”。

我的债权人告诉我,我的贷款现在处于违约状态。这是什么意思?

为了借钱,您承诺支付某些款项并在某些日期付款。如果您违反任何一项借钱承诺,您将“违约”贷款。这意味着借钱的人可以要求全额付款。大多数贷款都包含“加速条款”。它说,如果您违反任何承诺,则整个余额都应到期,而不仅仅是逾期金额。

一位家庭成员要我为他共同签署一笔贷款。如果他不付钱会怎样?

如果您共同签署贷款,您有责任偿还全部贷款。如果你得到的钱很少或没有,这并不重要。当贷方要求委托人时,通常意味着他认为原始借款人无法自行偿还贷款。大多数贷方从事贷款和收款业务。它应该向您发出一个强烈的信号,即要求您为他们共同签署的人可能无法偿还贷款,您将不得不介入并这样做。

我获得了 20% 利率的贷款,这是一个好利率吗?

您为贷款支付的利率取决于您借入的金额、您想要偿还贷款的时间、如果您不按时付款,贷方将获得的收益以及贷方对风险的看法你不会付款。一些消费贷款收取 30% 或更多的利息。这意味着每年,您只需支付所借金额的三分之一左右即可使用这笔钱。货比三家以降低利率总是一个好主意,就像您货比三家购买衣服或食品的最优惠价格一样。

您可以通过查看贷款信息中的真相来了解您将被收取的利率。

公平债务催收

我拖欠还款,我的债权人将我的债务转给了催收机构。催收机构接近于骚扰。我有哪些权利?

如果试图讨债的人不是您欠钱的人(或他的律师),而是受雇来讨债的人,那么您在如何对待您方面享有一定的保护。例如,收债员可能不会就您的账单给其他人打电话,除非是为了了解您的工作或居住地。他们不能告诉其他人您拖欠账单。收债员可以通过邮件、电话或亲自与您联系,但不得在清晨或深夜致电。

您很容易阻止一些收债员的电话。你可以告诉他不要在工作时给你打电话。你可以写一封信告诉他不要再联系你了。请务必保留您的信件的副本。之后,他只能与您联系以告知您帐户的状态(他们正在将其移交给他们的律师或提起诉讼)。请记住,他只是想收取您已经承诺支付的费用。切断与收债员的联系可能会加速对您提起的诉讼。

仅禁止某些行为,例如:使用暴力威胁、使用淫秽或亵渎语言、使用电话只是为了惹恼您,或做出虚假、误导或欺骗性的陈述。收债员不能:如果他们不是律师,就说他们是律师,暗示你犯了一些罪行,提供虚假的欠款,提供关于你的虚假信息,威胁要逮捕你,没收你的财物,或扣押你的薪水,除非他们已经决定这样做。他们不能威胁做违法的事情。

在第一次与您联系后的五天内,收债员必须以书面形式向您发送:您欠的金额、债权人的姓名以及如果您不同意欠款,您可以采取的行动。如果你不同意这笔债务,你有三十天的时间告诉他。一旦您收到债务证明,收款人就可以开始尝试收款。如果您欠收款人正在处理的多项债务,您可以决定如何应用您的付款。

单击此处阅读路易斯安那州律师协会的出版物“公平债务催收实践”

有缺陷的商品

我从经销商那里买了一辆车,我的尾灯多次遇到同样的问题。可以找dealer修吗?

经销商出售的所有二手车必须在窗户上张贴“购买者指南”,显示您将获得的汽车保修。如果您租赁或购买一辆已停用 30 天或更长时间的新车,或四次进店修理同样的问题,您可能有权获得更换或退款。您仍然必须让卖家有机会修理汽车,但法律限制了他尝试的次数。缺陷必须严重损害汽车的使用或市场价值。大多数制造商还提供非正式的争议解决程序。单击此处阅读路易斯安那州律师协会的出版物“Is Your Car a Lemon”。

我负债累累,我已经考虑申请破产。我应该知道什么?第 7 章和第 13 章有什么区别?

有关破产的法律和规则非常复杂且经常变化。如果没有律师的帮助,您几乎不可能利用所有可用的保护措施。大多数个人申请两种类型的破产保护之一,第 7 章或第 13 章。

第 7 章破产是清算您的资产,以筹集资金支付债权人。您可以全额保留您拥有的某些“豁免”物品,例如您的衣服、餐具和床。您已抵押的物品(作为贷款担保或为其购买提供资金)不能豁免,通常必须将其交给持有抵押的人。如果您正在偿还抵押贷款,债权人可能会允许您“重申”债务并保留该项目。诉讼程序结束后,您会得到法院的免责声明,声明您不再欠您在破产中列为债权人的人的任何债务。

第 13 章破产(也称为“工资收入者计划”)允许您定期偿还债务并保留您的财物。您必须有固定收入才能利用这种类型的破产。您和您的律师将准备一份计划,说明您将如何在 36 至 50 个月内偿还欠款。只要您付款,您的债权人就不能试图收回您欠的债。计划结束后,您的债务将被免除。

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